売却方法・ご相談

不動産の売却方法

不動産の売却方法は大きく2つに分かれます。
2つの方法による、メリット・デメリットと
売却の流れをご説明いたします。

買取

1. 不動産会社による買収

メリット・デメリット

メリット
  • 早期に売却し、現金化できる
  • 売れ残りを回避できる
  • 仲介手数料が不要
  • プライバシーが守られる
  • 売却後の瑕疵担保責任が免責される
  • 確実で安心な取引
デメリット
  • 売却価格が相場を下回る

売却までの流れ

STEP1
ご相談

売却のご条件をお伺いいたします。住宅ローンが残っている、物件が遠隔地にある、など売却のお悩みをお聞かせください。お客様の状況に基づき、適切な売却方法や売却のタイミングなどをご提案いたします。

STEP2
調査・査定

ご売却物件の外観・内観を拝見させていただき、登記上の権利関係や周辺環境やライフラインや法令上の注意点も考慮した調査・査定を行い、お客様の状況にあった売り出し価格や売却方法をご提案いたします。
売買契約に至るまでの調査・査定・見積もり等は無料ですので、お気軽にご依頼ください。

STEP3
売買契約の
締結

契約書を交わし、代金の受け取り、所有権移転と不動産の引き渡しが完了すれば売買は終了です。ローン残債がある場合は金融機関との協議、調整、手続きのお手伝いも承ります。
仲介

2. 仲介による売却

メリット・デメリット

メリット
  • 相場で売却できる
デメリット
  • 売却までに時間がかかる
  • 売れ残りのリスクがある
  • 仲介手数料がかかる
  • 近所や知り合いに売却がわかってしまう

売却までの流れ

STEP1
ご相談

売却のご条件をお伺いいたします。住宅ローンが残っている、物件が遠隔地にある、など売却のお悩みをお聞かせください。お客様の状況に基づき、適切な売却方法や売却のタイミングなどをご提案いたします。

STEP2
調査・査定

ご売却物件の外観・内観を拝見させていただき、登記上の権利関係や周辺環境やライフラインや法令上の注意点も考慮した調査・査定を行い、お客様の状況にあった売り出し価格や売却方法をご提案いたします。
売買契約に至るまでの調査・査定・見積もり等は無料ですので、お気軽にご依頼ください。

STEP3
媒介契約の
締結

売却をご決断されたら、媒介契約を締結します。媒介契約には専属専任媒介契約・専任媒介契約・一般媒介契約の3種類があります。それぞれで特徴が異なりますので、どの媒介契約が適しているのかといった点んもご提案させていただきます。

STEP4
販売活動

弊社顧客によるマッチング、折込広告、インターネット広告や看板設置、オープンハウスなどにより購入希望者へのご紹介をいたします。

STEP5
売買契約の
締結

購入希望者と売却条件を調整し、両者合意のもとで売買契約を締結いたします。買主様へは宅地建物取引士が重要事項の説明を行います。

STEP6
代金授受と
引渡

代金を受け取り、所有権移転と不動産の引き渡しが完了しましたら売買は無事終了です。ローン残債がある場合は金融機関との協議、調整、手続きのお手伝いをいたします。お住み替えのご相談も承ります。

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